<<
>>

§ 6. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Среди сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, различаются сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по желанию При этом нотариусы могут удостоверять по желанию

сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона или не противоречат ему.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Указания на обязательность нотариального удостоверения тех или иных сделок содержатся в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ, Основах законодательства о нотариате, в других законах и иных правовых актах. По действующему законодательству нотариально должны быть удостоверены следующие сделки:

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, преду смотренных взаконе (п. 2 ст. 185 ГК). Эти исключения установлены и в самом ГК (п. 3 ст. 185), и могут быть предусмотрены другими законами.

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Но при передоверии полномочий на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граж-дан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, нотариальная форма доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не является обязательной (п. 3 ст. 187 ГК).

Завещания (п. 1 ст. 1124 ГК). Составление завещания в простой письменной форме по правилам ст. 1124 ГК допускается только в виде исключения, когда гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности обратиться к нотариусу.

Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано гражданином в присутствии двух свидетелей. Однако завещание, составленное в простой письменной форме, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не воспользуется возможностью составить нотариальное завещание. По завещанию, составленному в простой письменной форме, наследование возможно только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Такое требование должно быть заявлено в суд в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.

Уведомления (распоряжения) об отмене завещания (ст. 58 Основ законодательства о нотариате, а также п. 4 ст. ИЗО ГК).

Договоры обипотеке (п. 2 ст. 339 ГК). Требование о необходимости нотариального удостоверения договора об ипотеке содержится и в п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, в п. 3 этой же статьи закреплено правило, согласно которому кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, подлежит нотариальному удостоверению при включении в него соглашения об ипотеке1.

6 .Договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотари- альноудостоверен (п. 2 ст. 339 ГК).

Соглашения залогодержателя сзалогодателем обобращении взыс-кания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом (п. 1 ст. 349 ГК). Такое соглашение может быть нотариально удостоверено лишь после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Договорыренты (ст. 584 ГК). Обязательному нотариальному удостоверению подлежат все три их разновидности: а) договоры постоянной ренты; б) договоры пожизненной ренты; в) договоры пожизненного содержания с иждивением.

СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2001. № 46. Ст. 4308; 2002. № 7. Ст. 629.

Договоры таможенныхброкеров (посредников) о взаимоотношениях с представляемыми ими при осуществлении своей деятельности лицами (ч.

3 ст. 157 Таможенного кодекса РФ) .

Согласие супруга для совершения другим супругом сделки порас- поряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариальногоудос- товерения и (или)регистрации вустановленном законом порядке (п. 3. ст. 35 СК).

Согласие необходимо только в случае, когда предметом сделки является имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Брачные договоры (п. 2 ст. 41 СК). Такой договор может быть нотариально удостоверен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Договоры (соглашения) обуплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК).

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет

2

силу исполнительного листа.

Обязательному нотариальному удостоверению при определенных в законе условиях подлежат также:

—договоры обуступке права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК). Например, договор займа денег был заключен в нотариальной форме. Кредитор, рассчитывая на своевременное исполнение обязательства по возврату долга, вступил в обязательственные отношения с третьим лицом, но из-за задержки возврата ему долга не может исполнить взятое на себя обяза- тельство. Для исполнения обязательства он передает третьему лицу свое право требования, вытекающее из договора займа, и заключает с ним договор об уступке права требования. Этот договор будет действительным при условии соблюдения нотариальной формы;

—договоры о переводе должником своего долга на другоелицо, если договорзаймаудостовереннотариально (п. 2 ст. 391 ГК). Возвратимся к вышеприведенному примеру и рассмотрим ситуацию, когда должник переводит свой долг на третье лицо путем заключения договора о переводе долга. Этот договор будет действительным только при соблюдении нотариальной формы. К тому же для нотариального удостоверения такого договора необходимо волеизъявление трех сторон — должника, третьего лица и кредитора;

—предварительные договоры, еслидля основного договорадейству- ющим законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, являющейся обязательной по закону или по соглашению сторон, влечет ее недействительность.

Такая сделка согласно п. 1 ст. 165 ГК считается ничтожной. Вместе с тем для защиты прав и законных интересов добросовестной стороны допускается возможность признания сделки, которая не была нотариально удостоверена, действительной по решению суда. Однако для признания такой сделки в судебном порядке действительной необходимо,чтобы одна из сторон полностью или частично исполнила ее, а другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения этой сделки (п. 2 ст. 165). При признании по решению суда сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, действительной последующее обращение к нотариусу для нотариального удостоверения сделки уже не требуется.

<< | >>
Источник: Вергасова Р. И.. Нотариат в России: Учебное пособие. — М.: Юристъ,2005. — 363с.. 2005

Еще по теме § 6. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

  1. 4.3 Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов
  2. §6. Удостоверение сделок
  3. § 4Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними
  4. Договор о залоге (общие положения)
  5. § 1. Общие положения о применении норм семейного права при осуществлении нотариальной деятельности
  6. ПЕРЕЧЕНЬ
  7. § 6. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
  8. Порядок совершения нотариальных действий
  9. 6. Оформление залога
  10. ЛЕКЦИЯ № 23. Правила совершения нотариальных действий
  11. 1. Понятие удостоверения сделок
  12. Учебно-методический комплекс по специальности 021100 Юриспруденция. Адвокатура и нотариат