Задачи для решения

1. Между фирмой "Ладога" (покупатель) и заводом "Рубин" (продавец) был заключен договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключенность соответствующего договора в связи с отсутствием в нем условия о цене.

Не согласившись с подобными доводами, стороны обратились в арбитражный суд с иском к ФРС о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если мотивом для отказа в регистрации явилось то обстоятельство, что цена в договоре устанавливалась не отдельно по каждому из объектов, а применительно к обоим зданиям вместе?

2. После подписания договора купли-продажи дачи, но до момента регистрации перехода права собственности к покупателю продавец умер.

Входит ли проданная квартира в наследственную массу? Какие требования и к кому может предъявить покупатель?

Изменится ли решение, если предметом договора являлась квартира, а смерть продавца произошла после подписания, но до государственной регистрации договора (после регистрации договора, но до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю)?

3. Васин, являющийся собственником нежилого строения, в августе 2007 г. заключил договор о его продаже с Романовым. Договор был удостоверен нотариально. Поскольку в обусловленный срок передача проданного строения покупателю не состоялась, последний предъявил в суд требование об отобрании строения от продавца и передаче Романову. В судебном заседании выяснилось, что Васин в сентябре 2007 г.

Какое решение должен вынести суд?

4. В нотариально удостоверенном и зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры указывалось на отсутствие лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой. Однако в последующем покупателю стало известно, что после заключения договора купли-продажи, но до момента передачи квартиры ему продавец совершил в отношении этой квартиры договор найма сроком на два года.

Какие способы защиты существуют в подобной ситуации у покупателя? Может ли покупатель предъявить требование о признании договора незаключенным, поскольку сообщенные продавцом данные не соответствуют действительности?

5. По договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, Рукин продал принадлежащую ему дачу Соловьеву. Дача была передана последнему по акту приема-передачи, переход права собственности на нее к покупателю был зарегистрирован. Поскольку покупатель не оплатил переданное ему имущество, Рукин обратился в суд с требованием о расторжении договора и возврате дачи ему.

Какое решение должен вынести суд?

Могут ли стороны своим соглашением расторгнуть договор? Если да, то какие требования предъявляются законом к подобному соглашению?

6. Стороны обратились к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи нежилого помещения. При изучении представленных документов нотариус обратил внимание, что согласно свидетельству о собственности помещение является жилым. Однако участники сделки заявили, что оно непригодно для проживания, так как окна выходят на оживленную магистраль, уровень шума в помещении превышает допустимые показатели. Согласно п. 39 Правил о признании помещения жилым помещением*(6), данное обстоятельство является основанием для признания помещения непригодным для проживания и перевода его в нежилое.

Какое разъяснение должен дать нотариус по этому поводу?

7. К нотариусу обратились Продавец и Покупатель с просьбой заверить договор купли-продажи помещения. Согласно техническому паспорту помещение является жилым. Продавец считает, что помещение является нежилым, в доказательство он представил Уведомление о переводе помещения в нежилое, выданное после выдачи технического паспорта.

С какого момента будет считаться заключенным такой договор?