10.6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

По договору аренды здания и сооружения арендатор одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью получает права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст.

Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатор может получать одновременно право аренды земли, если арендодатель сам является лишь арендатором земли, то аренда здания или сооружения, находящегося на этой земле, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

При этом ГК РФ, охраняя интересы арендатора, устанавливает, что в случае продажи земельного участка, на котором на- ходится арендованное здание, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

В силу значимости объектов аренды передача здания и сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами.

Аналогичный порядок предусмотрен и при прекращении договора.

Форма договора аренды здания или сооружения всегда письменная. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Если этот договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендная плата по договору аренды здания или сооружения включает и плату за пользование земельным участком, на кото-ром они расположены. При отсутствии согласованной сторо-нами в письменной форме арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.