11.5. Договор финансовой аренды (договор лизинга)

Договор финансовой аренды, являясь достаточно молодым видом договора аренды, имеет ряд преимуществ, содействующих развитию инвестиций в средства производства. Данные договорные отношения позволяют удовлетворить экономичес- кие интересы различных участников хозяйственной дея-тельности.

По договору финансовой аренды (договору лизинга)

арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Особенности лизинговых отношений потребовали регулирования (наряду с Гражданским кодексом РФ) отдельным Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Лизинговые отношения возникают в результате заключения двух договоров: лизинга между арендодателем и арендатором и купли-продажи между арендодателем (покупателем) и продавцом арендуемого имущества. Данный договор можно считать договором в пользу третьего лица, где арендодатель и арендатор выступают в роли солидарных кредиторов по отношению к продавцу: имущество после покупки поступает непосредственно во владение и пользование арендатора и именно он имеет права и несет обязанности как покупатель по договору (в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом). Однако арендатор не наделен правом расторжения договора купли-продажи без согласия арендодателя.

Предметом договора финансовой аренды могут быть только непотребляемые вещи, используемые для предприни-мательской деятельности, которые не уничтожаются в процессе их использования, и переносят свою стоимость на готовую продукцию постепенно.

Договор лизинга независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Субъектами лизинговых правоотношений являются:

лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование (специальные лизинговые компании, банки, имеющие соответствующую лицензию);

лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Лизингодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Несоблюдение данной нормы дает право на возмещение причиненных убытков.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указан- ный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором финансовой аренды).

Закон предусматривает возможность передачи договорного имущества в сублизинг (поднаем, при котором лизингополучатель передает третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга).

Одной из основных обязанностей лизингополучателя является внесение лизинговых платежей, включающих возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче договорного имущества, а также его доход, выкупную цену (если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга). Размер, способ осуществления и перио-дичность лизинговых платежей определяются договором.

В случае неперечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

Обязанности по капитальному и текущему ремонту предмета лизинга, а также по его техническому обслуживанию возлагаются на лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Договор лизинга может содержать условие о переходе в дальнейшем права собственности на предмет лизинга к ли- зингополучателю, причем как по истечении срока договора, так и до его истечения. Условия выкупа в данном случае определяются соглашением сторон.